お金の教室 　住宅ローン借り換えは、
　割引競争の激しい「10年固定型」がお得！
　2008年8月5日

借り換えすると
10年間返済額が安定する

3年前に3年固定「1％」ローンを組んだ人の見直し例を見てみよう。【表2】にある通り、3000万円を35年返済で借りた場合、当初3年間の返済額は8 万4685円。4年目以降は、基準金利から優遇幅が0.4％に縮小するので、再度3年固定を選んだとしても適用金利はアップし、返済額は年間29万円アップする。

• 【表2】3年前にＭ銀行で3000万円を「3年固定1％」で借りたケース（返済期間35年） 拡大図はこちら

これを他の銀行の10年固定に借り換えると、新規ローンになるので1.5～1.7％もの大きな金利優遇を受け、適用金利は2％以下となる。同じ銀行で3年固定を選ぶのとほとんど同じ適用金利にもかかわらず、この先10年間金利を固定できるメリットを享受できる。ローンの借り換えには諸費用がかかるが、10 年固定の金利の低さを考えると、コストをかけても借り換える価値はある。金利が本格的に上昇する前に見直しすることをお勧めする。

• 【表3】 他の銀行の10年固定金利に借り換えると・・・ 拡大図はこちら

■今回の執筆者
深田晶恵（ファイナンシャルプランナー）
1967年生まれ。外資系電機メーカーを退職後、FP資格を取得。FP会社で実務経験を積み、98年にプロビジョンを設立。個人向けの相談業務を行なうほか、雑誌等の原稿執筆、講演なども手がける。一般の人にわかりやすくお金の話をすることを得意とする。